لكى تشترى مزرعة لابد من أن تحدد عشر نقاط رئيسية قبل الشراء:

لكى تشترى مزرعة لابد من أن تحدد عشر نقاط رئيسية قبل الشراء:

1. تحديد الغرض من الشراء.

2. تحديد رأس المال المزمع أستثماره.

3. تحديد جدول زمنى لتنفيذ المشروع.

4. تحديد الموقع الذى ستبحث فيه عن أرض.

5. التأكد من أوراق الملكية.

6. طبيعة الأرض.

7. مصدر مياة الرى.

8. توافر مصدر للكهرباء.

9. البيئة المحيطة.

10. دراسة الجدوى.

تحديد الغرض من الشراء


عند التفكير فى شراء مزرعة لابد من تحديد هدفك من الشراء لأن تحديد الهدف يتبعه تحديد لنوعية المزرعة التى ستشتريها و لنعطى أمثله لشرح الموضوع:


نوعية الزراعة:


1. مزرعة تربية حيوانات مثل المواشى و الفراخ و النعام و لكل واحدة مواصفات من حيث الموقع و المساحة فمثلا مزرعة الفراخ يفضل أن تكون فى مساحات كبيرة و أماكن صحراوية جافة بعيدة عن العمران لتلافى نقل الأمراض بسهولة و مزارع المواشى على النقيض تحتاج مساحات ليست كبيرة و لكن لابد من أن تكون قريبة من العمران لسهولة الحصول على الأعلاف و تسويق المنتج بالأسواق القريبة و بيع السباخ للمزارع المجاورة و هكذا.


2. مزرعة الخضروات لابد و أن تكون قريبه من المدن و التجمعات السكنية الكبيرة حتى يتم تسويق المنتج بسرعة لأنه من المعروف أن الخضروات تفسد من الحر و النقل.


3. مزرعة الفاكهة تعتمد على نوع الفاكهة التى ستزرعها فمثلا لو تكلمنا عن المانجو نجد أن الأسماعيلية هى بيت القصيد، العنب مثلا نجده فى الخطاطبة على الطريق الصحراوى، الموالح نجدها فى البستان و وادى الملاك و هكذا.


4. المحاصيل مثل القمح و الذرة و الشعير و الفول تحتاج مساحات كبيرة و واسعة حتى تعطى الأنتاج الأمثل و أعنى به الأقتصادى و لا يشترط أن تكون فى أماكن قريبة فنجدها فى وادى النطرون و المنيا و سيناء لأن الحبوب بطبعها تتحمل التخزين و النقل.


ماذا ستفعل بعد الزراعة:


هناك العديد من الأهداف لمن يشترى مزرعة منها:


1. تحقيق هدف نفسى و حلم فى أمتلاك قطعة الأرض و توريثها للأبناء و الأحفاد.


2. مخزن للنقود حيث أنه فى الوقت الحالى بعد الأزمة الأقتصادية العالمية أصبحت البنوك فى نظر الكثيرين مكان غير آمن لوضع تحويشة العمر ناهيك عن الجدل حول مشروعيتها، أما الأستثمار فى البورصة و الذى لا يعرف أسراره الكثيرين هو من المخاطر التى أفقدت أناس كثيرون ثرواتهم بين عشية و ضحاها، و لو ذهبت للعمله كالدولار ستجد أن سعرها أصبح شبه ثابت و الفوائد عليها متدنية جدا.


3. التجارة و الأستثمار فى شراء قطعة أرض و زراعتها ثم أعادة بيعها لتحقيق مكسب.


4. مصدر مستمر للدخل سواء كان أساسى أو ثانوى يعين على تكاليف الحياة.



تحديد رأس المال المزمع أستثماره


قد يكون ما سأقوله هنا قد ذكرته من قبل فى مواضع أخرى بالمنتدى و لكن بما أننى سأقوم بوضع دليل لشراء الأراضى بمجهودى المتواضع فى هذا الشأن فلا ضير من التذكرة للجميع.


أى مشروع سواءا كان زراعيا أو غيره لابد من تحديد رأس المال الذى ينوى صاحبه تخصيصه للصرف على هذا المشروع، بدون تحديد رأس المال لا يمكن تحقيق أى نفع من وراء المشروع لأنك ببساطة سوف تصرف بغير حساب و تفاجأ بنفاذ التمويل قبل أتمام المشروع و بالتالى لا تستطيع أستعادة أموالك المفقودة و لا تستطيع أكمال مشروعك لتحقيق الفائدة المرجوة منه فيصبح الأمر خسارة فى الأول و فى الآخر.


بالنسبة لمشروع شراء مزرعة فلابد أن نعلم أن الأرض أو "الرمال" بمعنى حرفى هى أرخص مكونات المشروع الزراعى و ما ينفق عليها و فوقها قد يفوق أضعاف ثمنها.


و الأرض دائما مغرية و عند الشراء يرغب المرء فى العادة بشراء مساحة من الأرض بكل ما معه من نقود و فى بعض الأحيان قد يستدين أو يؤجل جزء من الثمن حتى يستطيع الحصول على أكبر كمية من الأرض، و هذا تصرف طبيعى مررنا به جميعا بما فيهم أنا شخصيا، و لكن بعد الرجوع للمنزل و التخلص من "سحر" الأرض و أنا واقف أمامها و الجلوس الى المكتب و أستخدام الحاسبة و الورقة و القلم يفوق الأنسان على واقع الأرقام التى لا تكذب و يجد أنه سيورط نفسه فى مشروع أكبر من أمكاناته المادية.


النصيحة:


1. لا تتورط فى دفع عربون شراء أو الأتفاق و لو بالكلمه -وهى عهد- و انما هى المشاهدة و طلب وقت للتفكير و التشاور، دائما لا تنزل و معك نقود حتى لا تتورط فى دفع العربون تحت ضغوط السماسرة و الأعيبهم و ما أكثرها!.


2. قم بتحديد رأس المال الذى تريد أستثماره و يكون من فائض أموالك أو مدخراتك بعد تجنيب مبلغ من المال حسب تقديرك الشخصى يكفى للصرف على العائلة و مواجهة أية طوارىء قد تحدث و لا يؤثر على سير حياتك و حياة أسرتك و أبنائك.


3. قم بعمل دراسة جدوى بسيطة لمصروفات أستصلاح الأرض من تسويات و حفر البئر بمشتملاته وتركيب شبكة الرى و شراء الشتلة و السماد و الكيماوى و العمالة و مصروفات تقديرية لمدة ستة أشهر من بداية العمل بالمشروع، ضع تقدير مبدئى لكل بند بعد سؤال المختصين أو الأقارب و الأصدقاء أو سؤالنا فى المنتدى و أجمع هذه المصروفات.


تحديد جدول زمنى لتنفيذ المشروع

سأفترض فى حديثى اليوم أن الأرض التى ستشتريها هى أرض بور لم تزرع من قبل و عليه سأحدد الخطوات التنفيذية للبدء فى العمل بالأرض.

1. التخطيط: هو أهم نقطة ستتحكم فى مستقبل المزرعة فلابد من تخطيط المزرعة على الورق و وضع الطرق المختلفة و مواقع البئر و المبانى مثل سكن العمال و سكن المالك و المخازن و المبانى الخاصة بالأنشطة الزراعية مثل معلف حيوانات أو مزرعة دواجن أو خلافه.

2. بعد هذا التحديد يتم عمل جدول زمنى لكل نقطة على حدى لمعرفة كم ستستغرق من الوقت و لا بأس من أن يكون مصاحبا له التكلفة المتوقعة أو المرصودة لكل بند حتى لا نقف وسط التنفيذ بسبب نقص السيولة.

3. يراعى عند وضع الجدول الزمنى أمكانية تنفيذ أكثر من عمل فى نفس الوقت و هو ما يطلق عليه بالأنجليزية overlapping ، و هو يتيح لنا أنهاء أكثر من عمل فى نفس الفترة الزمنية فمثلا من الممكن البدء فى حفر البئر بينما يتم تخطيط و تنفيذ الطرق و هكذا.

4. نسيت أن أقول أنه مع الجدول الزمنى يتم تحديد الأهمية الخاصة بكل بند و ترتيب البنود حسب أولويتها فى التنفيذ و مع وجود التكلفة المتوقعة لكل بند يساعد هذا فى حالات الميزانية المحدودة التى لا تستطيع أن تفى بكل البنود مرة واحدة فننفذ الأهم منها فقط و ينتظر الأقل أهمية.

5. من أهم البنود التى يجب البدء فيها فورا هى تنفيذ الطرق و حفر البئر، فالطريق سيتيح الوصول الى كل أرجاء المزرعة بسهولة و يسر كما أنه سيحدد شكل الحوش الخاصة بالزراعة فيساهم فى تسويتها بطريقة سهلة فلو أفتراضنا أن عندنا أرض 20 فدان فتسويتها مرة واحدة قبل الطرق ستتكلف كثيرا جدا نظرا لأختلاف المناسيب الكبير أما اذا قسمنا المزرعة الى 4 قطع مثلا فسيكون من السهل تسوية كل 5 أفدنة على حالهم.


أليكم الآن أقتراح لأعمال أستصلاح مزرعة بالترتيب المتصور منى:

• شق الطرق.
• حفر البئر طبقا لموقعة فى التصميم.
• بناء سكن صغير للعمال ملحق به مخزن صغير.
• بناء حجرة مع حمام لصاحب المزرعة.
• تسوية حوش الزراعة الناتجة بعد الطرق.
• تصميم شبكة الرى.
• حفر خطوط الزراعة و شبكة الرى -طبقا للتصميم - معا فى نفس الوقت.
• تركيب شبكة الرى الرئيسية الأرضية و الردم الجزئى عليها و توصيلها بالبئر.
• تنزيل السباخ و الأسمده على جوانب خطوط الزراعة المحفورة.
• تشغيل البئر لأختبار شبكة الرى و ملاحظة أى تسريبات فيها و معالجتها.
• ترديم خطوط الزراعة و خطوط الشبكة.
• تسوية الأرض بالقصابية بعد الترديم.
• تخطيط الزراعة و يتم عادة فى مزارع الأشجار بواسطة عمال الشبكة و فيها يتم تحديد الخطوط الطولية لزراعة الأشجار و تحديد مواقع الأشجار عليها بالجير الأبيض و تسمى هذه العملية بالتصريط.
• فتح النهايات بالشبكة الرئيسية لغسيلها من أى رمال دخلت بها أثناء التركيب و يراعى عمل ذلك قبل تركيب خراطيم ال 16 مللى حتى لا تقوم هذه الرمال بسد النقاطات.
• فرد خراطيم الزراعة على التخطيط الذى تم و تشغيل المياة لمدة تتراوح بين 5 - 7 أيام لعمل تخمير للأرض لتجهيزها قبل زراعة الشتلات.
• يراعى عند زراعة الشتلات أزالة الكيس الأسود منها أو قتحه من الجوانب و القاعدة بواسطة مشرط صغير لأعطاء فرصة للجذور لتنمو فى التربة و هذه العملية مهمة جدا و يجب ملاحظتها عن قرب بواسطة صاحب الأرض أو من يمثله لأنه فى حالة عدم القيام به - و كثيرا ما يحدث هذا - سيؤدى هذا الى أختناق الجذور بداخل الكيس و عجز الشجرة عن النمو.